First Animal Law Symposia in the NY Capital Region
For detailed list of speakers, topics and registration info: http://albanyanimallaw.blogspot.com.
Attorney Fees Granted under Sec. 487 in Mortgage Dispute In Amalfitnao v. Rosenbeg, 2009 NY Slip Op 01069 N.Y. Lexis 14 (February 12, 2009)
NY Court of Appeals reasoned, when a party commences an action grounded in a material misrepresentation of fact, the opposing party is obligated to defend or default and necessarily incurs legal expenses. Because, in such a case the lawsuit could not have gone forward in the absence of the material misrepresentation, the Court ruled that the party’'s legal expenses in defending the lawsuit may be treated as the proximate result of the misrepresentation.
Animal Cruelty on the Internet: What Can You Do?
1. Immediately contact the Internet Crime Complaint Center (IC3), a partnership between the FBI and the National White Collar Crime Center, at http://www.ic3.gov/. It may appear that the website will only consider complaints of Internet monetary fraud. However, IC3 is the proper venue for all Internet crimes, including animal abuse.
•IC3 can best process your complaint if the information you provide is as detailed and complete as possible. This includes providing the complete URL (website address) for the website that displayed the suspected animal cruelty.
•Even if you are located outside the United States, IC3 will review your report as long as the suspected abuser is located in the United States.
•IC3 will email your report ID and password to you, along with a link to an area on the IC3 website where you can view your report and enter any additional information.
•Upon receipt of your report, IC3 will carefully evaluate it and refer it to the appropriate federal, state, local or international law enforcement or regulatory agencies. Every report that is referred is sent to one or more law enforcement or regulatory agencies that have jurisdiction over the matter. At that point, the report may be assigned to an investigator. IC3 cannot guarantee that your complaint will be investigated.
Note: Beastiality is a form of cruelty, a forced, sexual abuse b/c non-humans can not consent. There is severe pain, fear and death involved. Photos of small animals killed miserably during rape are abundant on the internet, and are gruesome, leading to documented cases where a child's abuser orchestrates sexual intercourse with an animal. In that case, it is animal rape, both human and non-human are victims of "ritualistic" sexual abuse, suffering in silence.
Silence covers, therefore ACT.!
2. Contact Website's ISP
Abusive content often violates the user agreement that the creator of the website has signed with the Internet Service Provider (ISP), notifying the ISP about the abusive content may result in the website being removed from the Internet.
•To make a report to the ISP, you need to determine who hosts the website. To do that, go to http://www.domaintools.com/, enter the website URL in the Whois Lookup search box and click on the search button. Scroll down the results page until you find the numerical Internet Protocol (IP) address assigned to the website. Then go to http://www.arin.net/ (American Registry for Internet Numbers) and enter that IP address in the Search WHOIS box and click on the search button. The search results page will provide information about the ISP that hosts the website. The page also might display information about how to report abuse. If it does not, go to http://www.search.org/programs/hightech/isp and find the complete contact information for the ISP on the list. All of this information should also be included in your FBI complaint form, where possible.
•If you believe an animal and or child is in immediate harm, and if the location is known, contact local police and your local FBI branch office as soon as possible. To locate your local FBI branch, visit http://www.fbi.gov/contact/fo/fo.htm.
Mortgage Assignment Document Forgeries- Do You Have One?
These are rampant! A qualified and experienced attorney will review alleged assignments of mortgage in a foreclosure proceeding, because in the foreclosure mill industry there are identifiable document services that are notoriously issuing false documents, to circumvent legal issues of standing.
BEWARE: MODIFICATIONS QUICK FIXES by some law firms, across the country- lawyers are being called into question from their local bar disciplinary committies. Lack of due diligence has fraught these with unmarketable title.
Judges Increasingly Alert to Fraudulent/ Deceptive Foreclosure Actions:
In a decision by Judge Long, he found that U.S. Bank and Wells Fargo Bank dont really own the Greater Springfield homes that each foreclosed upon separately in 2007 because they lacked proper documents-faulty- proving that they really owned the homeowners mortgages. http://www.bostonherald.com/business/real_estate/view.bg?articleid=1177684
Hence a legal cloud over title. However, if a proper delegation, or assignment of note, under the UCC Art 3, is legitimate, then Plaintiff has standing.
BEWARE: Loss Mitigation for Whom?
Today, more likely than not, modification serves to protect the interests of a party -who may or may not-have standing to foreclose, collect or modify a home loan; worst yet, creating an unmarketable title in the process. These are regarded by the courts as a straw man, (In re Schwartz, 366 B.R. 265, 266 (Bankr. D. Mass. 2007); Landmark Natl Bank v. Kesler, 2009 Kan. LEXIS 834 (Aug 28, 2009).
Modifications entered into without the competent assistance of a diligent-lawyer who gets it-diminishes the homebuyers leverage to negotiate equitable terms and remedies homeowner is entitled to by statutes and common law, which often are violated by Lenders. Therefore, make sure that as a borrower you are compensated for violatons unbeknownst to you, during the modification process, if such apply (Johnson, 2008 WL 4182397, at *4, 873 N.Y.S.2d 234 (2008).
Makes One Wonder Regarding Short Sales?
Do these pretender lenders, issue moratoriums on short sale, because these are not willing to bear the cost of quieting title opening themselves of to a sleuth of causes of actions against them?
Don't wonder: Consult with a diligent attorney who will be your best line of protection and defense.
Purchasing a Foreclosed Property Think Again Make sure your purchase has no cloud in title.
Los Honorarios del Abogado Se Conceden en Litigios de Hipotecas Bajo Sección 487
En la decisión, Amalfitnao v. Rosenbeg, 2009 NY Slip Op 01069 N.Y. Lexis 14 (February 12, 2009) la Corte de Apelaciones en NY razono cuando una partido inicia una acción basada en una falsedad material de hecho, el oponente está obligado a defender se y necesariamente incurre gastos legales. Porque, en tal caso, la demanda no ha podido ir adelante en la ausencia de la falsedad materia al asunto, el Tribunal dictaminó que los gastos legales del partido en defensa de la demanda puede ser tratado como el resultado de la causa proximidad.
Crueldad de Animales en el Internet: ¿Qué Puede Usted Hacer?
1. Inmediatamente consiga a alguien que pueda ayudarle someter una investigación al sitio: Crime Complaint Center (IC3): http://www.ic3.gov/. Puede parecer que el sitio web sólo tendrá en cuenta las denuncias de fraude en Internet monetaria. Sin embargo, IC3 es el lugar adecuado para todos los delitos en Internet, incluido el abuso de animales.
• Alli, la mejor manera de procesar su queja, es si la información que proporciona es bien detallada y completa como sea posible. Esto incluye proporcionar la dirección completa (dirección web) para el sitio web que muestra la crueldad sospechosas con los animales.
• Incluso si se encuentra fuera de los Estados Unidos, el IC3 revisará su informe, siempre que el presunto agresor se encuentre en los Estados Unidos.
• IC3 por correo electrónico mandara su informe ID y contraseña para que, junto con un enlace a un área en la página web IC3, donde podrá ver su informe y escriba cualquier información adicional.
• Tras la recepción de su informe, IC3 evaluará cuidadosamente y se refieren a los órganos reguladores sean federales, estatales, locales o internacionales. Cada informe que se hace referencia es enviado a uno o más a los organismos reguladores que tienen jurisdicción sobre el asunto. En ese punto, el informe puede ser asignado a un investigador. IC3 no puede garantizar que su queja será investigada.
Note: La bestialidad es una forma de crueldad, un acto forzado, abuso sexual porque los seres no-humanos, no puede consentir. Estos actos depravados causan gran dolor, terror y muerte. Fotos de pequeños animales muertos miserablemente durante la violación son abundantes en el Internet, y son horribles, lo que lleva a los casos documentados en que agresor de un niño orquesta relaciones sexuales con un animal. En ese caso, la violación es de los animales, tanto humanos como no humanos son víctimas de "ritual" abuso sexual, que sufren en silencio.
El silencio cubre, por lo tanto ACTUE!
2. Contacte el ISP's del Sitio Web
Contenido abusivo a menudo viola las condiciones de uso del sitio, que el creador de la web ha firmado con el proveedor de servicios Internet (ISP). Notifique al ISP acerca del contenido abusivo; puede resultar en la página web ser retirada de la Internet.
• Para hacer un informe a la ISP, es necesario determinar donde se aloja el sitio web. Para ello, vaya a http://www.domaintools.com/, introduzca la URL del sitio web en el cuadro de búsqueda en Whois y haz clic en el botón de búsqueda. Baje por la página de resultados hasta que encuentre el protocolo numérica de Internet (IP) asignada a la página web. Luego vaya a http://www.arin.net/
(Registro Americano de Números de Internet) y escriba la dirección IP en el cuadro de búsqueda WHOIS y haga clic en el botón de búsqueda. La página de resultados de búsqueda proporcionará información sobre el ISP que aloja el sitio web. La página también puede mostrar información acerca de cómo reportar el abuso. Si no es así, vaya a http://www.search.org/programs/hightech/isp para encontrar la información de contacto completa para el ISP en la lista. Toda esta información también debe ser también incluida en su formulario de su reporte al FBI, cuando sea posible.
• Si usted cree que un animal o un niño está en un daño inmediato, y si se conoce la ubicación, contacte a la policía local y la oficina local del FBI tan pronto como sea posible. Para localizar su oficina local del FBI, http://www.fbi.gov/contact/fo/fo.htmvisita.
Falsificaciones de Documentos con Asignación de de Hipotecas-¿Tienes Una?
! Un evento desenfrenado! Un abogado calificado y experimentado revisará la asignación propuesta de la hipoteca en un procedimiento de juicio para cierre prematura de hipotecaria, porque en la industria de la fábrica de cierres prematuros se encuentran servicios de documentos de notorios en la expedición de documentos falsos, para eludir las cuestiones jurídicas de pie.
CUIDADO: Modificaciones Apresuradas por algunos bufetes de abogados, de todo el país, están en tela de juicio con su comité disciplinarias. Falta de diligencia a cuasado titulos a propiedad sin poder de transferencía.
Los Jueces Están Alertas En Acciones de Cierre Prematura contra Hiptoecas:
En una decisión del juez Long, se encontró con que E.U. el Banco Wells Fargo en realidad no eran dueños de la nota en una multitud de casas en Springfield que cada ejecución hipotecaria cerrada en 2007, por carecer de documentación adecuada-defectuoso probando que en realidad propiedad de las hipotecas de los propietarios. Por lo tanto, el mayordomo de la cuidad esta desafiado con una nube legal sobre título de esa multitud de casas que tienen que mantener. http://www.bostonherald.com/business/real_estate/view.bg?articleid=1177684
Sin embargo, si una delegación adecuada, o la asignación de la nota, bajo Art. 3 del estatuto uniforme de comercio UCC 3, es legítimo, a continuación, el demandante tiene pie en su demanda.
CUIDADO: Hipotecas-¿Mitigación de pérdidas para quién?
Hoy, más probable es que la modificación tiene por objeto proteger los intereses de un partido-que pueda o no-están legítimamente para excluir, recoger o modificar un préstamo hipotecario; peor aún, crean un título sin comercialidad en el proceso. Estos son considerados por los tribunales como un "hombre de paja" (en Schwartz RE, 366 BR 265, 266 (Bankr. D. Mass. 2007), lugar de referencia del Banco v. National Kesler, 2009 Kansas LEXIS 834 (28 de agosto , 2009).
Por alternativa, si el partido es legítimo, podría tener pie en tal proceso o arreglo.
Sin la asistencia de un abogado competente, diligente e consciente disminuye la influencia del estos predadores. Y tal abogado pudiera negociar condiciones equitativas y recursos propietarios cuales tengan derecho bajo ciertos estatutos y la ley común. Por lo tanto, asegúrese de que un prestatario que está compensado por las pérdidas sin usted saberlo, durante el proceso de modificación, se aplican dichas alegaciones correctamente (Johnson, 2008 WL 4182397, en * 4, 873 (2008 NYS2d 234.
Prestamistas Pretendiente, Cuestión Sobre la Moratoriaos de Ventas Corta:
Es porque estos no están dispuestos a asumir el costo de calmar a título y de abrirse una lata de gusanos, cual puedan llevar a cabo acciones en contra ellos.
No pregunten y duden: Mejor co consulten con un abogado consciente e diligente- sería su mejor línea de protección y defensa.
¿Compro Una Casa Que Fue Judicialmente Cerrada Prematuramente?
Piense de nuevo y asegúrese de que su compra no tiene ninguna nube en el título.
This law office is a social responsible, comprehensive legal practice integrating innovative means to advance equal access to justice within: reason, judicious merit, mutual-personal responsibility and ethics.
The practice is as eclectic as its founder who appreciates that little if any, (conflicts and/or goals) operate in a vacuum. Although great detail is necessary- just as important is the "whole" including unintended consequences.
More often than not, in today's complex legal structures, a matter presented usually involve: various areas of law, an understanding of its construction, complemented with theories and either enhanced or confined by long standing doctrines, rooted in pubic policy reflecting evolving social mores. There is no one shoe fits all.
Do not hesitate to contact us for a consultation or inquiry.
The firm's strength is premised on its commitment to integrity, progressive competence, innovation, diligence, insightful strategic advocacy and its mobility to practice anywhere in the state of New York.
Capacity building is drawn from interdisciplinary research, fine-tuned skills, professional development and a network of seasoned colleagues and staff committed to the highest standard of care and the greater good, without the “stuffiness.”
Often it is the toughest cases that seek and test our practice, leading the path to issues of first impression, enhancing the rule of law, public policy or alternatively resolved through a collaborative approach, mediation, or interest-based settlement negotiation.
Rewardingly, our clients gain empowerment of their matter, obtain measurable results, skill and/or receive relevant professional support services, when desired.
Esta oficina jurídica se basa en principios de responsabilidad social, cuya práctica comprensiva integra formas innovadoras para proporcionar igualdad al acceso a la justicia dentro: razonabilidad, responsabilidad propia-mutua, y la ética sana.
La práctica es tan ecléctica como su fundadora, consciente que muy poco si algo, opera en un vacio (sean asuntos de conflictos y / o objetivos). A pesar que gran detalle es necesario-tan importante es el "marco total," incluyendo consecuencias imprevistas.
Con mas frecuencia, la compleja estructura legal de hoy día, en un asunto que se le presente envuelve: varias fuentes de ley, entendimiento de su construcción, teorías complementarias y doctrinas que acentúa o confina, cuyas raíces se manifestante en la política publica reflejadas en la moralidad social evolucionaria. Así que no hay una chancleta que le quepa a todo pie.
No se limite ponerse en contacto para obtener una consulta o preguntar.
El poder de la empresa premisa sobre su compromiso a la integridad, competencia progresiva, innovación, diligencia, abogacía estratégicas perspicaz, y la movilidad de practicar en cualquier lugar del estado de Nueva York.
Edificación de capacidad se logra por medio de investigación interdisciplinaria e estudio continuo, el desarrollo profesional, y una red de colegas experimentados, personalmente comprometido con el más alto nivel de cuido y a la atención hacia el bien mayor, sin “aires.”
A menudo son los casos más desafiantes que buscan y prueban nuestra práctica, marcando un camino para cuestiones de primera impresión, actualizando leyes, políticas publicas, o alternativamente se resuelven con un enfoque de colaboración, mediación, o afines de alcanzar un acuerdo negociado basada en intereses.
Como recompensa, nuestros clientes obtienen empoderamiento sobre su asunto, resultados e habilidad mensurables y/o cuando desean, servicios pertinentes de apoyo profesionales.
Issues of Every Day Living in a Shrinking World
Our homes(mortgaged/
rental),family:marital/
partnerships, custody of companion non-human animnal persons.
Employment, property, zoning, estate planning, and business (profit/np), Administrative agencies, health care, consumer, civil, crime victim and animal rights.
International: Business, travel, immigration, the environment, non-human animals (status and protections), cross and affect our lives each day.
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We tailor our services to each individual or organization regarding matters discussed above, but not limited thereto, to provide the best experience in legal representation , advocacy and/or support at any stage you find yourself, (whether time of instance to after judgment, and/or considering an adminstrative or a judicial appeals process) when you contact us.
Our initial consultation is comprehensive and instructive, scheduled to a minimum of one hour. We may provide an opinion, options, strategy and/or methodology available to reach your particular goals or resolve a dispute within your particular circumstances.
You have the option to retain us for mediation, negotiation, advice or litigation purposes.
Alternatively, we may be able to perform short term tasks on a non-retainment basis, i.e. document review, investigations, opinion letter, memorandums, and various documents.
Cuestiones De Cada Día En Un Mundo Que Se Encoge
Nuestro hogares (hipotecadas / alquilada). Familia: matrimonial o cónyuge, custodia de personas animales no-humanas que nos acompañan.
Empleo, propiedad, zonificación, planificación de patrimonio, empresa-negocios (con o sin lucro). Agencias administrativas, cuido de salud, derechos de consumidores, víctima de un delito, civil y los derechos de animales no-humanos.
Internacional: Comercio, viaje, inmigración, el medio ambiente, y asuntos de animales no -humanos (su estatura social y protecciones). Asuntos que cruzan y afectan nuestras vidas diariamente.
Adaptamos nuestros servicios a cada individuo u organización sobre asuntos que se mencionan anterior pero sin limitación a ello, para proporcionar la mejor experiencia en representación legal, abogacía, y/o apoyo en cualquier etapa que usted se encuentre (sea desde el tiempo de instancia, después de orden judicial, y/o si se considera el proceso de apelación judicial o administrativo) cuando se comuniqué con esta ofician.
Nuestra consulta inicial es comprensiva e instructiva, programada a un mínimo de una hora. Les ofrecemos una opinion, lopciones, estrategia y / o metodología disponible para alcanzar sus metas en particular o resolver un conflicto dentro de sus circunstancias particulares.
Usted tiene la opción de comprometernos en el servicio que seria a su gusto y de mejor ventaja: mediación, negociación, consejo o litigio judicial.
Alternativamente, podemos ser capaces de realizar tareas a corto plazo como: revisión de documentos, investigaciones, carta de opinión, memorandos y varios documentos.
1. You are entitled to be treated with courtesy and consideration at all times by your lawyer and the other lawyers and personnel in your lawyer’s office.
2. You are entitled to an attorney capable of handling your legal matter competently and diligently, in accordance with the highest standards of the profession. If you are not satisfied with how your matter is being handled, you have the right to withdraw from the attorney-client relationship at any time (court approval may be required in some matters and your attorney may have a claim against you for the value of services rendered to you up to the point of discharge).
3. You are entitled to your lawyer’s independent professional judgment and undivided loyalty uncompromised by conflicts of interest.
4. You are entitled to be charged a reasonable fee and to have your lawyer explain at the outset how the fee will be computed and the manner and frequency of billing. You are entitled to request and receive a written itemized bill from your attorney at reasonable intervals.
Your attorney may not request a retainer fee that is nonrefundable. That is, should you discharge your attorney, or should your attorney withdraw from the case, before the retainer is used up, he or she is entitled to be paid commensurate with the work performed on your case and any expenses, but must return the balance of the retainer to you. However, your attorney may enter into a minimum fee arrangement with you that provides for the payment of a specific amount below which the fee will not fall based upon the handling of the case to its conclusion.
You may refuse to enter into any fee arrangement that you find unsatisfactory. In the event of a fee dispute, you may have the right to seek arbitration; your attorney will provide you with the necessary information regarding arbitration in the event of a fee dispute, or upon your request.
5. You are entitled to have your questions and concerns addressed in a prompt manner and to have your telephone calls returned promptly.
6. You are entitled to be kept informed as to the status of your matter and to request and receive copies of papers. You are entitled to sufficient information to allow you to participate meaningfully in the development of your matter.
7. You are entitled to have your legitimate objectives respected by your attorney; including whether or not to settle your matter (court approval of a settlement is required in some matters).
8. You have the right to privacy in your dealings with your lawyer and to have your secrets and confidences preserved to the extent permitted by law.
9. You are entitled to have your attorney conduct himself or herself ethically in accordance with the Code of Professional Responsibility.
10. You may not be refused representation on the basis of race, creed, color, age, religion, sex, sexual orientation, national origin or disability.
1. Usted tiene derecho a ser tratado con cortesía y consideración en todo momento por su abogado y los demás abogados y el personal de la oficina de su abogado.
2. Usted tiene derecho a un abogado capaz de manejar sus asuntos legales de manera competente y diligente, de conformidad con los estándares más altos de la profesión. Si usted no está satisfecho con la forma en que su asunto está siendo tratado, tiene el derecho a retirarse de la relación abogado-cliente en cualquier momento (la aprobación del tribunal puede ser necesaria en algunos asuntos y su abogado podría presentar una demanda en su contra por el valor de los servicios prestados a usted hasta el punto de vertido).
3. Usted tiene derecho a un juicio profesional independiente de su abogado ya una lealtad total comprometida por conflictos de interés.
4. Usted tiene derecho a cobrar una tarifa razonable y que su abogado le explique desde el comienzo cómo la cuota será calculada y la forma y frecuencia de facturación. Usted tiene derecho a solicitar y recibir una cuenta detallada por escrito de su abogado a intervalos razonables.
Su abogado no puede solicitar una tasa de retención que no es reembolsable. Es decir, debe cumplir con su abogado, o su abogado deben retirarse del caso, antes de que el retenedor se utiliza para arriba, él o ella tiene derecho a ser pagado con el trabajo realizado en su caso y todos los gastos, pero debe volver el equilibrio de la retención a usted. Sin embargo, su abogado puede firmar un acuerdo de honorarios mínimos que establece el pago de un importe específico por debajo del cual la tasa no se caiga basado en el manejo del caso de su celebración.
Usted puede negarse a entrar en cualquier acuerdo que no es satisfactorio. En el caso de una disputa relativa a honorarios, usted puede tener derecho a solicitar el arbitraje, su abogado le proporcionará la información necesaria relativa a arbitraje en el caso de una disputa relativa a honorarios, oa petición suya.
5. Usted tiene derecho a que sus preguntas y preocupaciones sean tratadas con prontitud ya que sus llamadas telefónicas devuelvan inmediatamente.
6. Usted tiene derecho a mantenerse informados sobre el estado de su caso y de solicitar y recibir copias de los documentos. Usted tiene derecho a la información suficiente que le permita participar de manera significativa en el desarrollo de su caso.
7. Usted tiene derecho a que sus objetivos legítimos sean respetados por su abogado, incluso si se instala o no a su caso (aprobación de la corte de una solución se requiere en algunos casos).
8. Usted tiene el derecho a la privacidad en sus tratos con su abogado ya que sus secretos y confidencias sean respetados en la medida permitida por la ley.
9. Usted tiene derecho a que su abogado comportarse de forma ética, de conformidad con el Código de Responsabilidad Profesional.
10. Usted no puede negar representación sobre la base de raza, credo, color, edad, religión, sexo, orientación sexual, origen nacional o discapacidad.
La confianza recíproca, la cortesía y el respeto son las características de la relación abogado-cliente. Dentro de esa relación, el cliente acude a un abogado de experiencia, educación, criterio sólido, protección, defensa y representación. Estas expectativas se puede lograr sólo si el cliente cumple las responsabilidades siguientes:
1. El cliente se espera que trate al abogado y al personal del abogado con cortesía y consideración.
2. La relación del cliente con el abogado debe ser uno de absoluta franqueza y el abogado debe ser informado de todos los hechos o circunstancias que el asunto fue manejado por el abogado, incluso si el cliente considera que tales hechos pueden resultar perjudiciales para el cliente o poco favorables para la cliente.
3. El cliente debe cumplir el acuerdo de honorarios que haya acordado con el abogado, de conformidad con la ley.
4. Todas las facturas por servicios prestados que le sean proporcionadas al cliente de conformidad con el acuerdo convenido pago debe hacerse con prontitud.
5. El cliente puede retirarse de la relación abogado-cliente, con sujeción a los compromisos financieros del acuerdo relativo a honorarios acordado y, en ciertas circunstancias, sujeto a la aprobación del tribunal.
6. Aunque el cliente debería esperar que su correspondencia, llamadas telefónicas y demás comunicaciones sean contestadas dentro de un plazo razonable, el cliente debe reconocer que el abogado tiene otros clientes que exigen por igual el tiempo que el abogado y su atención.
7. El cliente debe mantener el contacto con el abogado, notificar con prontitud al abogado cualquier cambio en el número de teléfono o dirección y responder rápidamente a una petición del abogado de información y cooperación.
8. El cliente debe ser consciente de que el abogado solo necesita respetar los objetivos legítimos del cliente y que el abogado no defenderá ni propondrá posiciones que no sean profesionales o contrarias a la ley o el Código de Abogados de Responsabilidad Profesional.
9. El abogado puede ser incapaz de aceptar un caso si el abogado tiene compromisos profesionales previos que se traducirá en tiempo inadecuado para la representación adecuada de un nuevo cliente.
10. Un abogado no tiene ninguna obligación de aceptar a un cliente si el abogado determina que la causa del cliente carece de fundamento, un conflicto de interés o que una relación de trabajo adecuada con el cliente, no es probable.
Reciprocal trust, courtesy and respect are the hallmarks of the attorney-client relationship. Within that relationship, the client looks to the attorney for expertise, education, sound judgment, protection, advocacy and representation. These expectations can be achieved only if the client fulfills the following responsibilities:
1. The client is expected to treat the lawyer and the lawyer's staff with courtesy and consideration.
2. The client's relationship with the lawyer must be one of complete candor and the lawyer must be apprised of all facts or circumstances of the matter being handled by the lawyer even if the client believes that those facts may be detrimental to the client's cause or unflattering to the client.
3. The client must honor the fee arrangement as agreed to with the lawyer, in accordance with law.
4. All bills for services rendered which are tendered to the client pursuant to the agreed upon fee arrangement should be paid promptly.
5. The client may withdraw from the attorney-client relationship, subject to financial commitments under the agreed to fee arrangement, and, in certain circumstances, subject to court approval.
6. Although the client should expect that his or her correspondence, telephone calls and other communications will be answered within a reasonable time frame, the client should recognize that the lawyer has other clients equally demanding of the lawyer's time and attention.
7. The client should maintain contact with the lawyer, promptly notify the lawyer of any change in telephone number or address and respond promptly to a request by the lawyer for information and cooperation.
8. The client must realize that the lawyer need respect only legitimate objectives of the client and that the lawyer will not advocate or propose positions which are unprofessional or contrary to law or the Lawyer's Code of Professional Responsibility.
9. The lawyer may be unable to accept a case if the lawyer has previous professional commitments which will result in inadequate time being available for the proper representation of a new client.
10. A lawyer is under no obligation to accept a client if the lawyer determines that the cause of the client is without merit, a conflict of interest would exist or that a suitable working relationship with the client is not likely.
Como la hija mayor de una familia de inmigrantes, que no se hablaban con fluidez Inglés, con apenas diez años de edad, Cia Bruno-al regresar de la escuela y encontrar una vez más, su familia acurrucados bajo las mantas, donde la nieve y el hielo silbaba a través de las paredes de un apartamento en Manhattan sin calefacción -indignada que se llevó a llamar a cada puerta a puerta, por cinco vuelos y llamar a una reunión de emergencia a la acción.
Cia apenas cuatro pies de alto, cuando se apoyó a lo que se convirtió en su primer podio-la repisa de mármol, de una ventana de bahía en el gran vestíbulo de entrada del edificio 615 de Broadway. Allí organizó sus inquilinos compañeros de hacerse valer ante la justicia, una tarea que ha sido el hombro hasta la fecha con las necesidades de su familia.
Cia ante una sala llena de los inquilinos en el desconcierto. Sin embargo, persuadió a una huelga de alquileres con el objetivo de hacer que el dueño del edificio proporcionara calefacción adecuada. Cia comenzó informando que había leído en el periódico, Daily News, que otros inquilinos tuvieron éxito y no puede ser desalojado en circunstancias tan extremas. Cia demostró antes la multitud, una carta que escribió al propietario, se le informaba de que no recibirá renta, hasta que se cumpliera con sus obligaciones e inquilinos recibieron calefacción adecuada. Cia razonó que era abusivo que propietario llenara sus ollas de oro, a las espaldas templando de frio y con dedos de los pies congelados, cuando el calor se enciende solamente para un par de horas por día y que los inquilinos se habían agotado con excusas de que algo estaba mal con el maquina de calefacción.
Después de leer la carta en voz alta, se les pidió que levantaran la mano en apoyo los inquilinos y, con ello se organizaron con funciones respectivas. Uno mantiene el edificio, otro llamo una empresa de calefacción para la inspección, otro estuvo presente para recibir la entrega de petróleo con alquileres cobrados, mientras por otro lado, otro llevaba la a contabilidad de cada inquilino. Sin embargo las agendas de reuniones, la dirección y las comunicaciones por escrito se quedaron con un cabello rojo y rizado, de 10 años de edad. Los inquilinos sumaron todas sus rentas, servicios a la parrilla, como nunca antes, y el petróleo fue entregado, pagado por los arrendatarios en forma regular durante más de tres meses. Por último, Cia su familia y otros fueron capaces de despertar a un hogar cálido, disfrutar de agua caliente, en lugar de rechazar la ducha.
Cia exigía hablar con el propietario y se negó a hablar con el gerente. Posteriormente, el propietario mandó a su abogado y mirando directamente a los ojos verdes, Cia refutado sus amenazas, "Adelante... su propietario estará en todas las noticias, si se intenta desalojarnos." Después de tres meses sin pago de alquiler, el propietario acordó asistir la reunión de inquilinos. Cuando llegó, buscó entre la multitud en busca de "Carmencita", (nombre largo de Cia). Cia todavía recuerda, de pie en la parte superior de la escalera por el ascensor, al ver a un hombre bastante pesado vientre redondeado vestida de negro con un gorrito raro y limpiándose la frente con un pañuelo constantemente. Cia lo observó en círculos entre la multitud en busca de ella, mostrando la carta, preguntando: “Quien es responsable de todo esto, y dónde está Carmencita Bruno?“)
Cuando Cia se acercó hacia el vestíbulo de la sala, los arrendatarios se movieron de la misma manera que el Mar Rojo se aparto, y allí se manifestó lo que parecía ser, una niña simple. La multitud puso un taburete bajo los pies de Cia y cuando apenas estuvo a ojo a ojo con el propietario respondió: "Yo soy Carmencita Bruno."
A partir de ese momento en adelante, la promoción de Cia, su organización en asuntos de la comunidad hacia personas desfavorecidas echó raíces firmes en ella. Ella se conmovía por los desafíos de la condición humana, incluyendo los no-humanoes. Ella recuerda, cuando frecuentemente trae a casa los animales abandonados de la ciudad de Nueva York, a pesar de su madre renitente feroz, Cia escondía debajo de su cama y cuidaba de esos seres vivientes con la aquiescencia de su padre.
Cia estaba formada por circunstancias que a menudo era adversas y convincente, pero estas facilito la oportunidad de perfeccionar sus habilidades de la tenacidad, resistencia y elasticidad, que a su vez facilitó la capacidad de operar con lo que había, y cuando lo había lo suficiente, Cia indagaba y creaba medios y formas de llegar a lo que a menudo no había previsto, o lo que parecía un objetivo mas allá del alcance. En sus tiernos anos de niñez, sus casas de muñecas eran exquisitas. Las creo sí misma de cajas de cartón, pintura, papel, y desechos, incluyendo todos los muebles en ellos, porque aunque sus padres ahorraron para comprar una muñeca Barbie, Cia se le recordada a menudo que pagar por su educación era la máxima prioridad, de sus padres. Hoy su enfoque es igual: Si no tienes, no te quejes, sólo aplícate que suceda!
En abogacía de su familia-en los hospitales, con relación de su hermano sordomudo parálisis cerebral, y manejar la casa por completo y el cuidado de una recién nacida y sus otros tres hermanos, después de que su mamá cayó en una depresión grave y aún manteniendo en la escuela unos cuantos años hasta su graduación de grado ocho, gano la medalla de la excelencia en general, y en su vida adulta, cuando se encontró con una mujer extranjera con cuatro hijos y pesado con el niño en su vientre, que fue golpeada por su marido, y como resultado, se produjo un proceso de deportación contra la mujer que sobre paso su visado por temor morboso a regresar a su país de origen, donde su marido esperaba en represalia, era paisajes en el mapa de la vida de Cia, y cual llevo a cabo su hacer.
Nueve años antes de entretener cualquier idea de convertirse en una abogada, la sólida estrategia de la Cia y su defensa permitió que la mujer y todos sus cinco hijos permanecieran a salvo en los E.U., a pesar que otros abogados de inmigración les habían informado a la mujer, que de forma realista era poco lo que se podía hacer por ella. Con eso, Cia pidió una copia de los estatutos de la inmigración en los años 90s. Leyó, párrafo por párrafo, frases y luego se llegó a una sola palabra, "género." Argumentó, que es (1) era una mujer, (= de género - una clase política), y (2) perseguida debido a su género (= establecer palizas de género en el país de origen); (3) derecho a auxilió. Ahora era la cuestión de conectar todos los puntos, interpretación y argumentación robusta. Con una investigación diligente, Cia contacto con el países de origen, obtuvo los informes de Human Rights Watch, organizaciones nacionales e internacionales de los derechos de Mujeres, e líderes del Congreso. Cia se encontré con Pamela Goldberg, quien informó a Cia que ella estaba en punto, porque el tribunal más alto de Canadá acepto la misma teoría! Audazmente, Cia examino la decisión judicial que resonó con su propia razón de ser y elaborado un escrito de apelación que presentó a la Junta de Apelaciones de Inmigración. Ese curso de diligencia facilitó que una mujer con cinco niños abandonados, que originalmente fue una víctima, se empodero con su sudor de su frente, como madre soltera, y con el apoyo de sus hijos, en años mas tarde convertirse en propietario de una casa en los E.U.
Con el tiempo, en el negocio de gestión de la organización de Cia, llevaron sus servicios a una firma de transacciones legales. Un día Cia, oyó que el cliente del abogado discutió abiertamente su problema. Después de que el cliente se fuera, Cia le informó el abogado de una doctrina judicial existente aplicada en el campo médico, pero que podría argumentar de forma más persuasiva con los hechos de su cliente, porque el principio era más persuasivo siendo el marco de circunstancias. El abogado fue dudoso, por que había obtenido la participación de otro profesional del ámbito jurídico para hacer la investigación y había leído la exposición de objetivos (resultados). Esa misma noche y nueve años después de ayudar a la mujer extranjera-Cia por primar vez, entró dentro de una biblioteca de la escuela jurídica y pasó varias horas indagando la doctrina y la jurisprudencia hasta la madrugada.
A la mañana siguiente, Cia, sin saberlo estaba haciendo su primer argumento oral: presentó la ley, de manera concisa los hechos y formuló una aplicación racional y argumento convincente ante el abogado. El abogado respondió asombrado ", Cía te perdiste tu llamado, Wow! ¿Cómo fue que se no se dio cuenta, esa doctrina en la investigación? "Cia respondió:" Porque la investigación probable se limito al ámbito de la ley de familia. La vida es más complicada y diversa para agujar toda paloma de por asunto! Piensa: los principios y racionamiento, percibe la vida en SU TOTALIDAD Y DIVERSA, reflexiona sobre otras disciplinas, y usted encontrará más opciones.
Sin duda, si un juez puede conceder a una persona de tan sólo ocho años, un estado de menor de edad madura, que rechazó una transfusión de sangre, que puede causarle la muerte, siendo que niños satisfagan cada elemento de la doctrina; por comparación uno joven de catorce anos de edad que califique – que simplemente desea residir con su padre, en ves de su madre , siempre y cuando el padre cualifique, el balanza de lo que es racional y justo, siempre y cuando se cumpla todo lo demás es obvio. Por el momento, dadas las circunstancias, el "interés superior del niño," en el marco de circunstancia de su cliente no se vea amenazada por la muerte, o algún daño, por lo tanto, ahora usted tiene otra opción disponible para ayudar a su cliente: la doctrina de menor maduro. "
Tan pronto como Cia pudo crear la oportunidad, estas experiencias, entre tantas, la llevó de vuelta a la escuela, en un campo de diferentes interés. Su plan era entrar al colegio veterinario para seguir su pasión de ayudar a otros animales, (de las especies no-humanas). Ella razono, que era el turno de ellos y un derecho indeleble bajo las leyes de la naturaleza. Pero a su sorpresa, cuando se enfrento a la escuela de posgrado, la escuela de ley se convirtió en la opción. Ella respondió esta vez, a la llamada de un querido profesor de veterinario, que comunicó a su clase, " Quiere realmente ayudar a los animales y hacer una diferencia en sus vidas. Ya hay demasiados veterinarios! Considere el uso de otras habilidades que pueda tener para hacerlo. " Ese fue el tema de su discurso de ese día, que fue un punto de inflexión en la trayectoria de Cia.
Dada su experiencia y estudios de ciencias de animales, Cia se dio cuenta de que los animales no humanos eran irrefutablemente, científicamente, seres sintientes, "Personas Naturales", de otra especie diferente, pero "personas naturales", no obstante. Estos urgentemente carecían de una voz, y de defensores legales en su nombre. Reflexionó sobre cómo fuera ella capaz de hacer una diferencia en las vidas de otros a través de la abogacía y razono que no tiene que convertirse en una veterinaria, para hacerlo, aunque tuviera el abrir y preparar el camino. Cia se puso en contacto con una organización nacional de bienestar de animales, y todavía tiene esa respuesta que fomente en ella.
De las experiencias personales, la capacitación formal en las universidades, investigación científica, y sus viajes, Cia observo y apreciado el grado oneroso, mediante el cual la especie humana les ha robado a otros animales su libre determinación, recursos y sus viviendas. Cruelmente explotan a estos, a menudo a su desaparición, y gran sufrimiento, mientras como seres humanos a diario destruirnos la Tierra: el sustrato de nuestra propia existencia. Cia sabía muy bien, que entre las personas naturales de las especies no humanas, esos son los más oprimidos y explotados cruelmente sin tener en cuenta compasión, y mucho menos respeto. Sin embargo, poco sabia Cia que la escuela de ley se convertiría en la mayor prueba de su carácter, en más de una manera!
No obstante, ninguno de los logros de la Cia habría sido nunca posible sin el afán de su padre, que sacrificaron "todo," para darles a sus hijos en sus años de formación, la mejor fundación educativa podría que el sudor podría comprar, con apoyo sin igual!
As the eldest child of an immigrant family, who were not fluent in English, at barely the age of ten, Cia Bruno- upon returning from school and finding once more, her family huddled under blankets, where the snow and ice whistled across the walls of an unheated Manhattan apt-indignant she took to knocking at each apt door, for five flights and calling for an emergency meeting to action.
Cia was barely four feet tall, when she propped herself to what became her first podium- the marble ledge of a bay window at the grand entrance hall of building 615 off Broadway. There she organized her fellow tenants to empower themselves to justice, a task she has been shouldering to date with the needs of her family.
Cia faced a hall full of tenants in bewilderment. Nonetheless, Cia persuaded them into a Rent Strike with the goal to have owner of the building provide adequate heat. Cia began by informing them she had read in the Daily News that other tenants were successful and could not be evicted under such extreme circumstances. Cia demonstrated to the crowd, a letter she wrote to the landlord, informing him he would not receive rent, until he made amends and tenants received adequate heat. Cia reasoned it was abusive to fill their pots of gold, at the freezing toes and shivering backs of others, when heat was only turned on for a couple of hours per day and that tenants were exhausted of excuses that something was wrong with the furnace.
After reading the letter aloud, they were asked to raise their hand in support and therewith the tenants organized with respective roles. One maintained the building, another called a furnace company for inspection, another was present to received the delivery of oil with collected rents on hand, while another kept accounts for each tenant. Whereas, meeting agendas, direction and communications in writing were left to a curly red head, 10 year-old. Tenants successfully pooled all their rents, serviced the broiler as never before, and oil was delivered, paid by the tenants on a regular basis for over three months. Finally, Cia, her family and others were able to wake up to a warm home, enjoy hot water, instead of refusing to shower.
Cia demanded to speak to the owner and refused to speak to the manager. Subsequently, landlord sent his attorney and she looked straight into his green eyes and refuted his threats with, “Go ahead… your landlord will be all over the news, if you try to evict us.” After three months of no rent, the owner agreed to come to a tenant’s meeting. When he arrived he searched through the crowd looking for “Carmencita,” (Cia’s long name). Cia still recalls, standing at the top of the staircase by the elevator, catching sight of a rather heavy rounded belly man dressed in black with a weird cap and wiping his forehead with a handkerchief constantly. Cia observed him going in circles amongst the crowd looking for her, showing them the letter. He kept asking from the crowd, who is responsible for all this, and where is this Carmencita Bruno?
When Cia approached the hall foyer, the tenants moved very much the same way the red sea parted, and there stood what appeared to be, a mere little girl. The crowd placed a stool under Cia to barely meet eye to eye and replied, “I am Carmencita Bruno.”
From that time forward, Cia’s advocacy, organizing and her community role for the disadvantaged took firm root in her. She was moved by the plight of the human condition, including non-humans. As long as she can remember, she brought home the stray of NYC, despite her mother’s fierce renitence, hiding them under her bed and nurturing them with her father’s acquiescence.
Cia was shaped by circumstances that were often adverse and compelling, but these afforded her the opportunity to refine skills of tenacity, resilience and elasticity, which in turn facilitated the capacity to operate with what she had, and when making do was not enough, Cia searched and created means and ways to reach what often was not contemplated or what appeared a far-fetched goal. As a tender child, her doll houses were exquisite. She made them herself from cardboard boxes, paint, paper, and scraps, including all the furniture in them, because though her parents saved to buy her a Barbie doll, she was often reminded that paying for her education was their highest priority. No different does Cia approach life today: If it is not there, don’t complain-just make it happen!
From the family’s advocate- at the hospitals, concerning her deaf -mute cerebral palsy sibling, to running the home entirely and caring for a new born and three other siblings, after her Mom fell into a severe depression and yet maintaining As at school for a number of years up to graduation in eight grade- winning the general excellence medal; and into her adult life, when Cia came across a woman with four children and heavy with child, who was beaten by her husband and as a result, deportation proceedings ensued against the woman who overstayed her visa out of morbid fear to return to her country of origin where her husband awaited in retaliation-were roadmaps being drawn in Cia’s life, and eventual making.
Nine years prior to any notions of becoming an attorney, Cia’s robust strategy and advocacy allowed for that woman and all her five children to remain safe in the U.S., when several immigration attorneys had informed the woman, that realistically there was little they could do for her. Cia requested a copy of the immigration statutes in the 90’s. She read paragraph by paragraph, phrases and then it came to a single word, “gender.” She reasoned, she is (1) a woman, (= gender – a political class), and (2) persecuted due to her gender (= establish gender beatings in country of origin); (3) entitled to assylum. It was now a matter of connecting the dots, robust interpretation and argument. With diligent research, contacting woman’s country of origin, obtaining reports from Human Rights Watch, National and International Woman’s organizations, congressional leaders, Cia came across Pamela Goldberg who informed Cia she was on point because Canada’s highest court accepted that very theory! Emboldned Cia read the opinion, which resonated with her rationale and crafted an appellate brief she submitted to the Immigration Board of Appeals. That course of diligence facilitated a woman stranded with five children who was originally a victim, become empowered by the sweat of her brow, as a single parent, with support of her growing children, years later to become a homeowner in the U.S.
In time, Cia's organizational management business, led her to render her services to a busy transactional law firm. At that time, she heard the attorney’s client openly discuss his problem. After the client left, Cia informed the attorney of an existing judicial doctrine applied in the medical field, which could be argued more persuasively in his client’s set of facts, because the principal was compelling under the circumstances. Attorney was dubious, because he had engaged another legal professional to do the research and had read the objective memorandum (results). That very night-nine years after helping the immigrant woman- Cia entered a law school library for the very first time, and spent several hours researching the doctrine and case law into the wee hours.
The next morning, little did she know she was making an oral argument: she presented the law, the facts and concisely made a rational application and compelling argument before the attorney. The attorney astonished replied, “Cia you missed your calling, Wow! How was that missed?” Cia replied, “Because the research was likely confined to family law. Life is more complicated and diverse to pigeon hole any matter by subject! THINK: PRINCIPALS AND RATIONAL, PERCEIVE LIFE AS WHOLE & DIVERSE, reflect on other disciplines, and you will find more options. Surely, if a judge can grant a person as young as eight years old a mature minor status, to refuse a blood transfusion, which can cause death, so long as that child can meet each element of the doctrine; by comparison a qualifying fourteen-year old male who wishes to reside with their father, verses their mother, so long as the father is fit, weighs heavy on the scales of what is rational and just, so long as everything else is satisfied. By far, under the circumstances, the “interest of the child,” in your client’s set of facts is not threatened by death, or harm, hence now you have another option available to help your client: the mature minor doctrine.”
Hence, as soon as Cia could create the opportunity, these experiences, among so many, led her back to school, in a different field she found interest. Her plan was to enter the veterinarian college to follow her passion in helping other animals, (of the non-human species). She reasoned, it was their turn and indelibe right under the laws of nature. But to her surprise, when facing graduate school, law school became the option. She rised to the call of a dear veterinarian professor, who communicated to her class, “you want to genuinely help animals and make a difference in their lives. There are already too many veterinarians! Consider using other skills you may have to do so.” That was the theme of his discourse that day, that was a turning point in Cia’s path.
